Metro-Ausbau in Moskau: Einfluss auf den Immobilienmarkt

Die Immobilienpreise in Moskau werden sich verandern, wenn die Moskauer Vorstadte durch neue oberirdische Metro-Linien erreichbarer werden. Das berichtet das russische Nachrichtenportal RBC.

Infrastruktur in Russland: Wie der Metro-Ausbau den Moskauer Immobilienmarkt verandert

Die Immobilienpreise in Moskau werden sich verandern, wenn die Moskauer Vorstadte durch neue oberirdische Metro-Linien erreichbarer werden. Das berichtet das russische Nachrichtenportal RBC.

Die Moskauer Regierung plant gemeinsam mit der Russischen Eisenbahn ein neues gro?es Verkehrsprojekt: Das neue S-Bahn-Netz „Moskowskije Zentralnye Diametry“ (MZD).

Diese oberirdischen Metro-Linien sollen Moskauer Vorstadte miteinander verbinden und den Stadtverkehr sowie Schnellstra?en entlasten. MZD-Fahrgaste sollen an das jeweils andere Ende der Hauptstadt gelangen, ohne umsteigen zu mussen.

Bitte klicken Sie auf das Bild, um die Moskauer Metro-Plane zu sehen:

Die Strecken Odinzowo-Lobnja und Nachabino-Podolsk sollen zwischen 2018 und 2019 in Betrieb genommen werden. Bis 2025 werden 7 bis 17 neue S-Bahn-Linien in das System der Moskauer U-Bahn und der 2016 eroffneten Ring-S-Bahn integriert werden

Das Nachrichtenportal RBC hat recherchiert, wie sich die neuen Verkehrsanbindungen auf den Moskauer Immobilienmarkt und die Wohnungspreise auswirken werden.

Attraktivitat der Vorstadte steigt durch verbesserte Verkehrsanbindung

Laut Jana Glasunowa, Geschaftsfuhrer der Immobilienfirma „VSN Realty“, wird die S-Bahn MZD keine spurbare Auswirkung auf Wohnungspreise in Moskau haben. Auf dem regularen Moskauer Wohnungsmarkt ubersteige das Angebot derzeit die Nachfrage. Es sei daher unwahrscheinlich, dass die Preise steigen werden.

Glasunowa vermute jedoch eine Preiserhohung an den Endhaltestellen der neuen Moskauer S-Bahn-Linien wie etwa in Lobnja und in Odinzowo. Durch eine verbesserte Verkehrsanbindung steige dort die Attraktivitat des Wohnraums.

Die Nachfrage nach Wohnungen sei in Vorstadten, die an die Metro angeschlossen werden sollen, gro?er als in anderen Vorstadten. Fur die Einwohner der Moskauer Vorstadte sei die Metro ein entscheidendes Kriterium bei der Wahl eines Wohnbezirks, so Anna Sokolowa, Leiterin der Marketingabteilung bei der Immobiliengruppe „Ingrid“.

Auswirkung auf die Wohnkosten an den Endhaltestellen der MZD

Laut Natalja Schatalina, Generaldirektorin der Immobiliengesellschaft „Miel-Neubauten“, konnen durch die Eroffnung einer neuen Metro-Station die Wohnungspreise um 20 bis 25% steigen, sofern die Verkehrsanbindung vorher unzureichend gewesen sei. Dies sei zum Beispiel in der Stadt Reutow bei der Eroffnung der Station Nowokosino der Fall gewesen. Auch durch die neuen Metro-Stationen in Strogino und Mitino sei das Preisniveau der Immobilien in diesen Bezirken angestiegen.

Der Wohnungspreis hange auch von der Entwicklung des Baus der Metro-Station sowie dem Zeitpunkt ihrer Eroffnung ab, fugt die Immobilienexpertin Sokolowa hinzu.

Zum Beispiel sei die Eroffnung von Stationen der Moskauer Ring-S-Bahn sehr wichtig fur vernachlassigte Gebiete gewesen und habe zur Erneuerung von Industriegebieten beigetragen. In diesem Jahr seien Projekte, die nur wenige Gehminuten von Stationen der Metro oder der Ring-S-Bahn entfernt liegen und die 2017 oder in den kommenden Jahren eroffnet werden, teurer als in den Vorjahren.

Wenn sich bereits ein Metro-Bahnhof in der Nahe des Wohngebiets befindet, dann habe der Bau einer neuen Station keinen gro?en Einfluss auf die Wohnpreise. Bei Neueroffnungen von Stationen in Gebieten, in denen vorher keine Metro-Station vorhanden war, seien die Wohnungspreise jedoch um etwa 5% gestiegen.

Neben der Verkehrsanbindung gebe es weitere Faktoren, die sich auf die Wohnkosten auswirken: Die Registrierung in Moskau, die Qualitat der sozialen Dienstleistungen und die Hohe der Sozialleistungen.

Источник: ostexperte.de