В каком районе Москвы самые дешевые квартиры

Жизнь в столице – это комфорт, престиж, близость к рабочему месту и неограниченный перечень возможностей для досуга, саморазвития. Эти преимущества обеспечивают огромный спрос, поэтому московские цены на недвижимость – одни из самых высоких в России. И это неудивительно, поскольку тарифы зависят от многих факторов. Один из главных – расположение. Сделали подборку недорогих районов Москвы, чтобы узнать, где же скрывается самая дешевая квартира. Прежде чем принять решение о покупке, рекомендуем сравнить варианты и условия жизни. 

Как найти лучшие недорогие районов Москвы для покупки квартиры

Поиск лучшего недорогого жилого района в столице стоит начать с критериев подбора самого жилья. Например, Молжаниновский район (САО) легко забирает пальму первенства недорогого жилого района. В 2023 году на рынке средняя цена недвижимости в здесь была на отметке всего в 2,5 млн. рублей. Тем не менее, нужно учитывать, что большинство лотов – это не полноразмерные квартиры, а студии. Компактные объекты составили практически 2/3 от общего количества предложений, что существенно повлияло на средний ценник по локации. Для сравнения, в целом на первичном и вторичном рынке Москвы студии составляют всего четверть от общего числа продаж.

Даже внутри одного района информация о ценах на недвижимость может существенно различаться. Важно учитывать особенности разных объектов. Не всем из них покупатели уделяют должное внимание. Есть ряд общеизвестных характеристик: к примеру, новостройки будут дороже, чем вторичные студии или квартиры. Кроме того, на вторичном рынке многое зависит от возраста дома, ремонта и состояния коммуникаций. Также ликвидность, то есть возможность быстро и выгодно продать купленное жилье, зависит от общей и жилой площади: по этой причине даже однушки могут значительно разниться по цене.

Стоимость также зависит от следующих, не всегда очевидных факторов:

• Транспортная доступность. На первый взгляд все просто: чем легче добраться до станции метро или центра, тем дороже. Однако иногда даже близость к МКАД или шоссе не означает, что до ближайшего выезда или разворота в сторону центра не придется ехать несколько километров. Отсутствие рядом станции метро также не всегда минус: поблизости может находиться станция МЦК, а эта линия интегрирована с метрополитеном.

• Ценность дома. Даже очень старые квартиры могут стоить чуть ли не дороже новостроек. Так бывает, если дом имеет историческую или культурную ценность.

• Высота потолков. Если вы ищете студию без ремонта, обратите внимание на предложения с потолками от 3,6 м. При желании в них можно сделать второй ярус, что создаст больше свободного пространства.

• Естественное освещение. Не стоит недооценивать дневной свет, который не только помогает экономить электричество, но и влияет на ваше настроение,  здоровье. Большие панорамные окна, еще и выходящие на солнечную сторону, сделают объект дороже. Также ценится неплотная застройка и особенно сильно – хорошие виды, например, на реку или парк.

• Этажность. Этот параметр зависит от возраста здания. В новостройках особенно ценятся верхние этажи, так как это великолепный обзор и много света. На вторичке самые верхние этажи нежелательны, поскольку зачастую возникают проблемы с крышей и грузовыми лифтами.

• Внутренняя инфраструктура. В большинстве ЖК бизнес-класса на территории предусмотрены детские, спортивные площадки, зоны отдыха, магазины и другие объекты. Это делает цену недвижимости выше, но взамен жители получают экономию средств и времени.

Чтобы искать жилье среди недорогих предложений в разных районах Москвы, важно разобраться, какие именно параметры вы хотите видеть в своей квартире или студии. И уже исходя из этого, смотреть, какие районы окажутся дешевле.

Топ самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры

В поиске недорогого жилого района Москвы мы будем придерживаться сразу нескольких критериев. Мало пользы от дешевого жилья, если рядом нет ни одного парка или ТЦ, а до условного ТТК едва ли не час езды. Поэтому, помимо цен на первичном и вторичном рынке, будут учитываться благоустройство, комфорт для проживания и транспортная доступность.

Молжаниновский район

Юридически район относится к Москве (САО), однако по факту он находится за МКАД и Химками: расстояние от кольцевой – 7-10 км по Ленинградскому шоссе. Одного взгляда на карту достаточно, чтобы увидеть его основные плюсы и недостатки. Сам по себе район малонаселен, сейчас в нем много свободного от застройки пространства, на котором найдутся лесистые зоны и даже пруды. Однако придется учитывать близость к аэропорту Шереметьево: без хорошей звукоизоляции может беспокоить шум самолетов.

Транспортная доступность неплохая, несмотря на удаленность от МКАД. К центру Москвы ходят автобусы и электрички. Кроме того, открылась станция МЦД-3. С этого вида транспорта можно легко пересесть на станции метро. Активно ведется строительство новых ЖК, что стимулирует развитие остальной инфраструктуры.

Осенью 2024 года можно найти студии от 6 млн рублей (ЖК «Молжаниново»). Те, кто рассматривает возможность покупки недорогой квартиры, найдут однушки по цене от 7,2 млн рублей. 

Покровское-Стрешнево

Самый развивающийся район если не во всей Москве, то как минимум в СЗАО. Возводится много новостроек, следует ожидать и появление новых инфраструктурных объектов. Покровское-Стрешнево находится в непосредственной близости от Москвы-реки. Отдых на берегу или пробежки по набережной станут отличным способом досуга.

С точки зрения транспортной доступности также все в порядке. До станций метро Спартак и Тушинская можно добраться даже пешком, поэтому связь со всеми частями столицы максимально простая. Водителям несколько сложнее: основная артерия района – Волоколамское шоссе, на котором постоянно оживленное движение.

В районе очень много предложений на вторичном рынке. Малогабаритная недвижимость стоит недорого: в 2024 году за студию просят от 3,2 млн рублей, а за компактную однокомнатную квартиру – от 6,8 млн рублей. В новых ЖК Покровского-Стрешнево цена квартир стартует от 10 млн.

Раменки

Район Раменки находится на юго-западе от ТТК, примыкает к самому кольцу и к излучине Москвы-реки. Его рассматривают для покупки квартиры семьи с детьми и те, кто внимательно относится к здоровью: в окрестностях нет промзон, а зеленые территории оживляют улицы и кварталы. Застройка здесь также интересная и разноплановая: среди новой недвижимости есть представители самых разных стилей.

Раменки входят в список районов с самым большим ассортиментом инфраструктурных объектов. Помимо магазинов, кафе и ресторанов здесь есть детские сады, школы и даже высшие учебные заведения (например, МГУ). Добраться до метро можно за несколько минут, так как на районе много станций: Раменки, Университет, Мичуринский проспект, Ломоносовский проспект и другие. Владельцы автомобилей также смогут быстро выбраться на ТТК, МКАД или широкие проспекты, ограничивающие район.

В Раменках большой выбор недвижимости с относительно низкими для рынка Москвы ценами, например, вторичная однокомнатная квартира в Москве будет стоить от 10,5 млн рублей. За такие же деньги можно купить двухуровневую студию в четырехэтажных апартаментах. В строящихся башнях бизнес-класса можно найти «однушки» от 15 млн.

Бирюлево Восточное

При поиске района Москвы с самыми низкими ценами на жилье нельзя не упомянуть Бирюлево Восточное (ЮАО). Самые крупные объекты для отдыха – парк культуры и отдыха «Царицыно», а также Бирюлевский гидропарк. Район относительно старый, и в нем преобладает соответствующее благоустройство. Однако среди инфраструктуры есть школы, больницы, детские сады, кафе, магазины и все необходимое на каждый день.

Бирюлево Восточное в первую очередь подходит для владельцев автотранспорта или для тех, кто не планирует часто ездить в центр. В районе вообще нет станций метро, и в ближайшее время их строительство не предвидится. Альтернатива – две остановки электропоездов. Выезжать из района на авто проще всего через МКАД, однако есть и прямая дорога в центр – через Липецкую улицу и проспект Андропова.

В 2024 году на вторичке можно купить студию всего от 3,5 млн. рублей, а однокомнатную квартиру – от 6,5 млн. В новостройках также есть интересные лоты – от 7,1 млн. за «однушку». Однако рассматривать такие предложения стоит только в том случае, если вас не смущает отсутствие метро, на котором можно быстро добраться до центра.