Лучшие районы Москвы для проживания

В разных округах Москвы насчитывается 146 районов, каждый из них неповторим. Планируете ли вы купить однокомнатную квартиру или рассматриваете более просторные варианты, начать стоит с поиска места, в котором вам будет приятно жить. Мы уже публиковали подборку самых недорогих районов Москвы, а теперь сделаем акцент на комфорте для проживания. Это топ лучших районов Москвы на 2024 год. 

Какие районы Москвы считаются хорошими для проживания

Поиск хороших районов всегда будет субъективным, так как у каждого человека свое понимание комфорта. Для одних основная ценность – это тишина, им важна близость парков и набережных, для других необходима оживленная круглосуточная жизнь – клубы, рестораны, ТРЦ. Кроме того, не стоит недооценивать контингент, то есть типичный облик жителей. В сегодняшней подборке лучших районов Москвы встретятся разные категории ЖК, подходящие под те или иные требования будущих резидентов.

Конечно, делать выводы только на основании субъективного мнения не стоит, поэтому наш рейтинг составлен с учетом объективных показателей. Это характеристики, которые большинство людей принимает во внимание, когда ищет недвижимость для покупки или арендованную квартиру для проживания. С точки зрения комфорта можно считать, что район лучший, если в нем присутствуют такие параметры:

• Транспортная доступность. В перечень лучших районов не попадут кварталы с плохо организованной транспортной сетью. В идеале в шаговой доступности должно быть метро и наземный транспорт, а при его отсутствии – достойные альтернативы, например, МЦК. Для автовладельцев транспортная доступность – это удобные выезды на основные автомагистрали, по которым можно легко добраться до ТТК, МКАД или даже Садового кольца. Но при этом нужно учитывать близость магистралей к дому, так как шум и выхлопные газы не дают радоваться свежему воздуху.

• «Благополучие» района. Низкие цены, старая застройка и большое количество общежитий – это очевидный риск проживания неблагополучных слоев населения. Как правило, в таких кварталах повышенные показатели преступности. Жители не смогут без опаски отпустить детей погулять или оставить автомобиль на открытой парковке. Дорогое жилье, напротив, устанавливает высокую планку для покупателей, уровень неблагополучных жителей будет минимальным.

• Экология. Конечно, в 13-миллионном мегаполисе сложно рассчитывать на чистый воздух и запах леса, но даже здесь можно найти локацию с минимумом загрязнений. Прежде всего, стоит рассматривать районы, в которых нет промышленных зон, а также жилье в глубине, а не на самом загруженном проспекте. Также полезно учесть расположение очистных сооружений (львиная доля находится в южной части Москвы), чтобы открывать окна без привязки к направлению ветра.

• Парковки. Жилые комплексы бизнес и премиум класса обычно предоставляют возможность купить или арендовать парковочное место на закрытом паркинге. В бюджетных новостройках, а также в старом жилом фонде, приходится довольствоваться свободными парковками во дворах. Часто под вечер там не остается мест. Поэтому желательно выбирать комплексы с достаточным количеством паркомест или районы, на территории которых есть стоянки общего пользования.

• Парки и рекреационные зоны. Даже для домоседов наличие по соседству парка, где можно прогуляться и получить радость от единения с природой, будет весомым преимуществом. Кроме того, не стоит забывать, что парк – это деревья для очистки воздуха и меньше источников загрязнения по соседству. Помимо парковых зон, стоит посмотреть, в каких районах Москвы есть благоустроенные набережные или другие территории отдыха. Некоторые жилые кварталы даже проектируют собственные парки для жителей.

• Инфраструктура. Помимо садов, школ, больниц и аптек, большую роль играют магазины. Лучше всего, когда на расстоянии нескольких минут (пешком или на авто) есть торговый центр. В ТРЦ можно купить продукты и другие необходимые вещи, а также хорошо провести время, сходить в кинотеатр.

• Перспективы развития. Если в 2024 году сложно назвать район лучшим, это еще не означает, что через 3-5 лет он не попадет в лидеры. Чтобы оценить перспективы, можно посмотреть на строительные проекты, которые запланированы или уже ведутся. Большинство новых ЖК подразумевает создание инфраструктурных объектов, благоустройство территории. Кроме того, активно расширяется метрополитен, новые станции существенно улучшают транспортную доступность.

При выборе места жительства следует учесть текущие реалии. Например, сейчас для проживания считаются самыми комфортными те районы, в которых есть коворкинги для удаленной работы, быстро работают службы доставки, есть благоустроенные зоны для детей и владельцев животных.

ТОП лучших районов Москвы для проживания в 2024 году

Критерии отбора определены, теперь можно выяснить, какие районы Москвы будут особенно приятны для проживания. Это самые интересные территории города, которые обеспечат увлекательную жизнь не только в 2024 году, но и в ближайшей перспективе.

Южное Бутово

Хотя Южное Бутово находится за пределами МКАД, район не считается частью Новой Москвы, так как образован в 1995 году. Эта локация Юго-Западного административного округа сочетает хорошую экологию и транспортную доступность.

Южное Бутово – это настоящая спальная зона. Здесь нет крупных промышленных предприятий, офисных центров и другой подобной инфраструктуры. Предполагается, что большинство жителей добираются на работу в другие части столицы. Поэтому регион может похвастаться лучшей сетью общественного транспорта за МКАДом:

• 4 станции метро Бутовской линии

• Станция Бутово (МЦД-2)

• Городские и пригородные автобусные маршруты

• Маршрутные такси

Основная жемчужина Южного Бутово – это его экология. На территории разбиты обширные парки, а также Бутовский лесопарк. Также на территории есть пруды и другие водоемы. С точки зрения экологической чистоты район считается одним из самых лучших в столице.

Несмотря на статус спального, в Южном Бутово настолько развита инфраструктура, что жители других населенных пунктов Новой Москвы приезжают сюда, чтобы воспользоваться образовательными, торговыми или другими заведениями. Жители обеспечены местами в детских садах, школах.  В пешей доступности – спортивные комплексы, торговые центры и другие объекты.

 В 2024 году средняя стоимость квартиры в районе составляет 8,2 млн. рублей. За 1 м2 недвижимости продавцы просят от 124 тыс. рублей.

Хамовники

Хамовники – живописный край, окруженный изгибами Москвы-реки. Через него проходит 2 ключевые связующие артерии города – Садовое кольцо и ТТК. Купить квартиру в Хамовниках имеет смысл не только для проживания, но и с точки зрения инвестиций. В округе находятся самые дорогие квартиры Москвы («золотая миля»), неповторимые сталинские постройки, парки.

Центральная ось транспортной инфраструктуры Хамовников – Комсомольский проспект: по сути, он является единственной «сквозной» магистралью. За счет этого даже в прямой близости от центра получился тихий, относительно закрытый район Москвы. Его культурное и историческое богатство подчеркивается непосредственной близостью к большинству из семи сталинских высоток. Территория ближе к ТТК уже имеет более деловой стиль.

С транспортной доступностью нет никаких проблем. Комсомольский проспект редко бывает перегружен, поэтому дорога на Садовое кольцо и ТТК занимает всего несколько минут. Основной вид общественного транспорта – метро, станции Сокольнической и Кольцевой линии. Также присутствует станция МЦК «Лужники».

Как и в любом другом приближенном к центру районе, в Хамовниках – развитая инфраструктура. Несмотря на плотную застройку, здесь уместились парки и скверы, а также историческая и культурная достопримечательность – Новодевичий монастырь. Помимо школ, в районе множество ВУЗов. Конечно, имеются также торговые центры, супермаркеты, магазины, кафе и прочие заведения.

Особняком стоит спортивная территория – парк спорткомплекса «Лужники», полностью обновленный в 2018 году. Стадион «Лужники» считается главной ареной страны с вместимостью 81 тыс. человек. Помимо объектов спортивной славы, на территории парка есть беговые и велодорожки, детские зоны, а также площадки для воркаута и игровых видов спорта.

За счет сочетания самых дорогих объектов столицы и старой застройки, в Хамовниках большой разброс цен. Цена за квадратный метр находится в диапазонах от 240 тыс. до 2,5 млн. рублей. Минимальная цена студии – 5 млн.

Филевский парк

Филевский парк – еще один яркий район, где несложно купить квартиру. Одна из немногих территорий ЗАО, которая может похвастаться небольшой плотностью застройки при близости к центру и наличию гигантской рекреационной зоны. Так как это бывшая промзона, на территории Филевского парка преобладают квартиры в новостройках. У них высокая цена, но есть и бонус – комфортная планировка, увеличенная площадь и большие окна.

Филевский парк с северной и восточной стороны окружен изгибами Москвы-реки. Крупные автомобильные артерии находятся только по периметру местности: это Рублевское шоссе и проспект Багратиона, который выведет прямо на ТТК и МКАД. Доступность общественного транспорта – целых 6 станций метро.

Как и в других районах с большой концентрацией проектов классов комфорт и бизнес, на территории хорошо развита инфраструктура. Помимо объектов образования, в прямой доступности расположены ТРЦ, рестораны с разнообразной кухней, бутики и другие заведения. Развивается большой парк Фили с благоустройством, спортивными зонами и даже возможностью проката транспорта.

В Филевском парке можно купить недвижимость по цене от 10 до 70 млн. рублей. Средняя цена квадратного метра составляет 512 тыс. рублей.

Даниловский

Один из самых перспективных районов столицы – Даниловский (ЮАО). Он довольно близко приближен  к центру: прямо через район проходит ТТК, фактически разделяя старую и новую застройку. Долгое время он считался неблагоприятным из-за массивной промзоны. Однако зона ЗИЛ сейчас преобразуется в новые жилые кварталы бизнес-класса, которые не только обезопасят ЮАО от загрязнения, но и создадут новые объекты рекреации.

Отличная транспортная доступность обеспечивается Третьим транспортным кольцом и сквозными улицами, которые на юге сливаются в Варшавское шоссе. На территории пока что 3 станции метро, однако планируется открытие новых, среди которых – ЗИЛ (в шаговой доступности от строящихся кварталов). Также есть 2 станции МЦК, заполняющие пространство без метрополитена.

Основное достоинство Даниловского района – это его перспективы. ЖК «Дом 7 Даниловский» и другие проекты предусматривают не только строительство жилого фонда, но и всестороннее развитие инфраструктуры. Помимо существующих объектов, в зоне ЗИЛ и по соседству с ней в ближайшее время откроются парки, набережные, торговые и фитнес центры, офисные здания и другие заведения. У жителей района появится больше возможностей для работы и отдыха, а новое озеленение делает район одним из самых экологичных в Москве.

В среднем цена квартиры в Даниловском районе составляет 8,21 млн. рублей. В пересчете на квадратный метр получается довольно небольшая сумма – 124 тыс. рублей.

Строгино

Для людей, которые ценят проживание в уютных спокойных районах, особый интерес вызовет район Строгино (СЗАО). Благодаря удаленности от центра и промзон, он считается одним из самых экологически чистых мест города. Более 30% от его площади занимают природные ресурсы и рекреационные объекты. Самые популярные из них – Строгинская пойма, Москва-река, парк Серебряный бор, Строгинский парк и многочисленные пляжи. Для жителей созданы зоны отдыха, которые доступны круглый год.

Для владельцев автотранспорта удаленность от центра не станет проблемой, так как есть прямые выезды на МКАД и проспект Маршала Жукова, ведущий прямиком к ТТК. Станция метро всего одна – Строгино, она располагается в центре, поэтому с удаленных улиц добираться до нее далековато (помогут трамваи и другой наземный транспорт).

Строгино застроен давно, и активные строительные работы не будут досаждать своим шумом. Инфраструктура также отлично развита: по всей площади равномерно размещены ТЦ, кафе, рестораны, спортивные студии, школы и другие заведения. Благоустройство и природное разнообразие – визитная карточка Строгино, здесь можно Купить квартиры и студии за сумму от 5,5 до 31,5 млн. рублей. В среднем за 1 м2 придется заплатить 300 тыс. рублей.

Как выбрать район

В Москве действительно много хороших районов с отличной инфраструктурой, комфортной застройкой, транспортной доступностью и другими достоинствами. Однако при выборе будущего места жительства стоит ориентироваться в первую очередь на свои ценности. Определите, в каких условиях вы хотите жить, а затем ищите подобные характеристики в рейтинге.

Чтобы не ошибиться, постарайтесь лучше понять район, который вам понравился. Возможно, перед переездом стоит арендовать недвижимость на короткий срок и пожить в новых условиях. Так вы сможете изнутри оценить удобство, безопасность, контингент и другие особенности на своем опыте. Вы станете владельцем квартиры в уже знакомом для вас месте, в котором действительно хочется жить