Приватизация квартир - история

Следует отметить, что начатую в 1991 году приватизацию жилищного фонда России вначале планировалось завершить сначала в 2007 году, затем 2010-м, теперь 1 марта 2013 года.

Следует отметить, что начатую в 1991 году приватизацию жилищного фонда России вначале планировалось завершить сначала в 2007 году, затем 2010-м, теперь 1 марта 2013 года. Но, скорее всего, окончание приватизации снова отложат, хотя бы из-за предстоящего повышения налога на имущество. Власти заинтересованы в том, чтобы как можно больше россиян стали владельцами квартир, тогда, соответственно, будет больше и налог на собственность. 

Историю приватизации квартир в России можно разделить на три этапа. Первый этап – начало 90-х – характеризовался слабой законодательной регуляцией процедуры приватизации, но и слабым желанием россиян приватизировать квартиры. Второй этап – середина 90-х – 2006 г. – процедура приватизации постоянно осложнялась по воли бюрократического аппарата, который ведал этой процедурой. Чиновники таким образом склоняли людей, желавших приватизировать квартиру к услугам платных посредников, часть денег от которых оседала в карманах самих чиновников. Именно в этот период наблюдается пик желания россиян приватизировать квартиру. Именно тогда очереди на приватизацию занимали с вечера и всю зимнюю ночь ходили около запертых дверей. 

Третий этап – 2006-2007 гг. – власть сообразила, что муниципальные квартиры – это, конечно, но ничего кроме головной боли ей не приносит. Тогда как частную собственность можно обложить налогом, пусть даже и небольшим. Но его можно со временем увеличить. С муниципальными квартирами такой фокус не пройдет. И власть повернулась лицом к людям. 

Именно в этот период продлевали дважды окончание приватизации, готовясь к скорому повышению налога на недвижимости. В это же время появилось правило «одного окна», при котором чиновники, о, чудо!, сами собирают все документы для необходимые приватизации гражданами квартиры. Даже московское БТИ, которое давно уже стало коммерческой организацией, выдающее все справки за мзду, начало готовить все документы по приватизации на безвозмездной основе. 

Поэтому риелторы, которые получают свой доход со своих клиентов, честно говорят, что к ним не стоит обращаться по поводу приватизации квартиры, поскольку эта процедура настолько упрощена для граждан, что они могут ее совершить сами, без привлечения специалистов со стороны. 

Исключение составляют только нестандартные случае, когда процедура приватизации происходит в судебном порядке из-за незаконной перепланировки, конфликта проживающих в квартире и пр. Еще один случай, когда необходимо привлечь помощь специалистов – это скорость процедуры. Если проводить приватизацию через «одно окно», то ее процедура займет 4-6 месяцев. Риелторы смогут завершить процедуру приватизации за 2-4 недели, максимум за полтора месяца. 

А вот если в вашем регионе нет системы «одного окна», тогда помощь риелтором становится насущной необходимостью, чтобы правильно и быстро собрать весь комплект документов, необходимых для приватизации. 

Стоимость услуг риэлторов при проведении процедуры приватизации складывается из двух компонентов. Во-первых, эта оплата услуг госорганов. Даже по московским ценам она не должна превысить 1000 рублей. Во-вторых, это, собственно, плата за работу специалисту. А это уже будет зависеть от прейскуранта каждого конкретного агентства недвижимости. Кстати, если вы собираетесь после приватизации продать квартиру, тогда риелторы совершат для процедуру приватизации совершенно бесплатно.