Квартира в новостройке или готовое жильё: что выгоднее выбрать?

На стадии строительства или готовое жильё. Какую в 2025 году квартиру выгоднее купить россиянам?

Сегодня выбор между приобретением готового жилья и вложением в строящийся объект стал значительно сложнее. Ещё недавно инвестиции на этапе котлована считались оптимальным вариантом: стоимость недвижимости могла вырасти на 15–30% к моменту сдачи дома. Однако экономическая обстановка изменилась, и теперь покупатели вынуждены более тщательно оценивать риски и преимущества. Рост ипотечных ставок и высокий уровень ежемесячных выплат заставляют многих задуматься о целесообразности подобных вложений.

Как отмечает генеральный директор VSN Group Яна Глазунова, рынок недвижимости стал значительно сложнее, и подход к покупке жилья требует взвешенных решений:

– В прошлом обладатели полной суммы могли легко приобрести квартиру и получить на неё значительную скидку. Сейчас же высокие процентные ставки по вкладам стимулируют людей сохранять средства на депозитах, что делает их менее склонными к быстрым покупкам, – поясняет она 

 Популярной альтернативой становится приобретение готового жилья с возможностью длительной рассрочки. Такой подход позволяет распределить расходы на несколько лет, сохраняя часть денег на депозитах, которые продолжают приносить доход. Более того, сдача купленной квартиры в аренду может компенсировать значительную часть расходов по рассрочке.

Почему же рассрочка на этапе строительства остаётся менее привлекательной? Яна Глазунова уточняет:

– На стадии котлована застройщики предлагают рассрочку лишь на период возведения дома. После сдачи объекта условия становятся более гибкими и выгодными для покупателя.

С этим соглашается директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев, который подчёркивает, что готовое жильё идеально подходит для тех, кто покупает квартиру для личного проживания: 

– Если ваша цель – комфортное жильё для себя, выбирайте сданные объекты. А вот строящиеся проекты больше подходят для тех, кто рассматривает недвижимость как долгосрочную инвестицию, – уточняет он.

Генеральный директор «Главстрой-Недвижимости» Алексей Гусев обращает внимание на сокращение разницы в цене между готовыми квартирами и объектами на стадии строительства:

– Если раньше стоимость новостроек могла быть на 30–40% ниже, то теперь разница составляет лишь 15–20%. Удорожание строительных материалов и других затрат делает завершённые проекты более конкурентоспособными. Кроме того, готовое жильё сразу приносит доход, если сдавать его в аренду, – добавляет он.

Управляющий партнёр «Прайм Лайф» Денис Коноваленко предлагает учитывать текущую ситуацию покупателя:

– Если вы снимаете жильё, покупка готовой квартиры поможет избежать дополнительных расходов. К тому же вы сможете оценить качество строительства перед заключением сделки, – объясняет он.
В итоге выбор между готовым жильём и новостройкой зависит от целей и финансовых возможностей. Тем, кто ищет стабильность и минимальные риски, подойдёт готовая квартира. А те, кто готов инвестировать в долгосрочную перспективу, могут рассмотреть проекты на ранних этапах строительства. Каждый вариант имеет свои плюсы, и решение нужно принимать, исходя из личных обстоятельств.