Эксперты: всплеска интереса к «зелёным» технологиям в России не произошло

Используя словосочетание «зелёные технологии», эксперты строительной отрасли могут иметь в виду совсем разные вещи. Меняется ли «мода» с годами, и что под «зелёными» технологиями понимают сейчас?

Используя словосочетание «зелёные технологии», эксперты строительной отрасли могут иметь в виду совсем разные вещи. Энергоэффективность, экологичные материалы, «умные» системы водоснабжения и электроснабжения – в течение нескольких лет то один, то другой аспект «зелёных» технологий может выходить на первый план, превращаясь в модную особенность современных жилых проектов. Меняется ли «мода» с годами, и что под «зелёными» технологиями понимают сейчас?

Вера Бурцева, генеральный директор БЮРО ТЕХНИКИ, руководитель рабочей группы по разработке российской системы повышения энергоэффективности GREEN ZOOM. 

Сегодняшних застройщиков условно можно разделить на два типа. Первые – те, которые выступают ЗА внедрение «зеленых» технологий и реализуют свои намерения, понимая, что это качественное усовершенствование объекта строительства и повышение качества жилья для наших граждан. Вторые – те, кто продолжает сохранять скептицизм касаемо внедрения таких технологий и считает, что это дорого и в России у данного направления нет будущего и предпосылок для развития. 

Первая группа при словах «зеленые» технологии представляет себе энергоэффективные, водоэффективные и экологичные решения, при внедрении которых застройщик использует перспективную возможность предложить своему покупателю качественно иной уровень проектов, позаботиться о его кошельке и экономии на коммунальных платежах и создать все необходимые условия для того, чтобы жилец ощущал комфорт и безопасность в купленной им квартире, понимая, что он купил полноценную квартиру для жизни и своей семьи. 

Вторая группа застройщиков – те компании, которые уверены, что подобные решения ни на что не влияют в плане снижения платежей за ЖКХ, это лишь «приманка», пришедшая из-за рубежа, которая, по сути, ничего не изменит в доме, а только увеличит стоимость строительства и себестоимость квартиры. Также у некоторых компаний «зеленые» технологии часто ассоциируются с дорогостоящими «умными» установками, солнечными панелями и другими решениями, внедрение которых действительно удорожает проект и не приносит реальной выгоды в деньгах покупателям такого жилья. По крайней мере, в России сложилась такая практика. 

Колоссального увеличения интереса к сфере «зелёных» технологий в последние годы в России не произошло, учитывая, что «зеленое» строительство уже признано трендом XXI века. Говоря о динамике, отметим, что в год, в среднем, появляется 5 застройщиков, которые обращаются к изучению этого направления и внедряют на своих проектах «зеленые» решения. Есть пул застройщиков, которые давно разделяют принципы устойчивого развития, «зеленого» строительства и включают их в стратегию развития компании (к примеру, застройщики Bonava, Северный город (входит в холдинг RBI), «Группа ЛСР», «Лидер Инвест» являются именно такими компаниями). 

Если говорить о наиболее популярных решениях, то к ним относятся: LED светильники, датчики СО2, рекуперация воздуха, термоголовки и датчики СО2 в паркинге. Кроме того, существует 5 решений для объектов жилой недвижимости, которые считаются базовыми, или must have для любого застройщика в абсолютно любом регионе России. 

• Контроль герметичности монтажа оконных заполнений и наружной входной двери;
• Энергоэффективная и солнцезащитная пленка на окна;
•  Устройство герметичного входного тамбура и плотной двери на чердак;
•  Автономные источники теплоснабжения;
•  Использование природного газа при приготовлении еды.

Эти решения, с одной стороны, практически не требуют финансовых затрат, с другой стороны, довольно существенно влияют на снижение энергоемкости здания и серьезно оптимизируют использование ресурсов. 

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development 

«Зеленые» технологии в нашей отрасли складываются из нескольких составляющих, которые зависят, прежде всего, от климатических условий.

Оптимальный выбор земельного участка под будущую застройку и правильное расположение возводимых домов помогает максимально увеличить в квартирах количество «солнечных» часов. Сертифицированные материалы, использующиеся как при строительстве, так и в отделке, - еще одно составляющее «зеленых» технологий. Люди, проживающие в доме, построенном с применением «зеленых» технологий, могут быть уверены в том, что риски для здоровья их семьи минимизированы. Особенно это актуально для жильцов с аллергией и другими заболеваниями верхних дыхательных путей. 

К числу эко-технологий относятся и «умные» системы энерго-, водо- и теплоснабжения. Помимо прочего, они существенно сокращают траты по коммунальным услугам – при грамотном подходе к потреблению ресурсов жильцы могут сэкономить на ежемесячных коммунальных платежах.

Еще одна важная задача эко-девелопмента – мотивировать новоселов заботиться об окружающей среде, например, установив во дворе заглубленные контейнеры для раздельного сбора мусора. Они наносят меньший вред экологии, нежели обычнее мусоросборники, да и выглядят эстетичнее. 

Таким образом, эко-девелопмент – это детально продуманное создание жилья: от приобретения земли под застройку и правильного проектирования будущих домов до создания комфортного микроклимата в уже готовой квартире и благоустроенного двора. Увы, в России «зеленые» технологии получили развитие лишь в последние несколько лет, в отличие от европейских стран, где их практикуют еще со второй половины прошлого века. Но сейчас в нашей стране стали больше задумываются о негативном влиянии «бездумного» строительства на экологическую обстановку и качество жизни новоселов, что не может не радовать. 

Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty 

Целью «зеленого» строительства, или экодевелопмента, является не только снижение уровня воздействия объектов при строительстве и при эксплуатации на окружающую среду, но и, конечно же, энергоэффективность. Все вместе создает принципиально новую качественную среду в городах – это и воспринимается в целом как «зеленые технологии». 

Несмотря на то, что энергоэффективные проекты стоят значительно дороже – за счет значительной экономии на использовании воды, электричества и других ресурсов – инвестиции окупаются за несколько лет. В среднем за счет снижения коммунальных и других эксплуатационных расходов затраты жителей подобных комплексов меньше на 25%. 

Кроме того, стоит отметить тенденцию «зеленого» дизайна – архитекторы склоняются к доступным, безопасным для человека и природы, а также эргономичным материалам для внутренней и внешней отделки. 

За последние несколько лет в принципе изменился подход к экологии, люди стали обращать больше внимания на «зеленые» объекты. Тренд можно проследить и на государственном уровне – двенадцать олимпийских построек разного типа возведены в соответствии со стандартами BREEAM. Это принятый рейтинг оценки «зеленых» строений для оценки экологической эффективности зданий – в Москве планируется сертифицировать ряд домов после проведения капитального ремонта.

Энергоэффективность комплексов постепенно становится одним из значимых конкурентных преимуществ жилья на рынке новостроек. Застройщики начинают привлекать клиентов и современными системами теплоизоляции, и «умными» технологиями, и резервным энергоснабжением, и стремлением к максимальному использованию безопасных или даже натуральных материалов. 

Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту девелоперской группы "Сити-XXI век" 

Под зелеными технологиями мы понимаем соответствие объекта стандарту BREEAM, который, дополняя российские нормы и правила проектирования, гарантирует покупателю максимальный комфорт проживания, практически недоступный жителям мегаполиса. Наличие сертификата BREEAM означает, что объект будет экономно использовать потребляемые ресурсы (электричество, тепло, воду) и расходы на эксплуатацию будут заметно (до 35% экономии) ниже, чем у несертифицированных объектов – на сегодняшнем рынке покупатели в бизнес-классе уже уделяют данному вопросу существенное внимание. 

BREEAM предъявляет требования практически ко всем аспектам продукта, начиная от этапа подготовки площадки к строительным работам (минимизация уровня шума и максимальное снижения дискомфорта для окружения) до этапа чистовой отделки жилых помещений и лобби (используются исключительно экологически чистые материалы, предпочтение отдается материалам природного происхождения). Архитектурный облик здания подвергается оценке: он должен обеспечивать визуальный комфорт для всех, кто находится в его зоне влияния. Использование экологически чистых и натуральных материалов, уменьшает негативное воздействие объекта на здоровье людей и окружающую среду, снижает затраты на обслуживание проекта. 

Проектирование такого дома возможно только с применением BIM-технологии, которая позволяет реализовать комплексный подход и получить на выходе продукт надлежащего качества. 

Источник: Urban look