Уравнение в строю

Спрос на апартаменты вырос вдвое за 10 дней.

Спрос на покупку апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге в конце ноября вырос в 2–2,5 раза. Это произошло после заявления замглавы Минстроя о необходимости признать такие помещения жильем, рассказали «Известиям» в сервисе «Метр квадратный» (входит в ВТБ). После амнистии апартаментов цены на них могут вырасти на 10–30% в зависимости от расположения, спрогнозировали участники рынка недвижимости. Сегодня апартаменты дешевле квартир, поскольку не имеют статуса жилья, а также отличаются по некоторым характеристикам, указали эксперты.

Право имеют

Выступая в Совете Федерации 19 ноября, замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что министерство намерено утвердить жилой статус существующих апартаментов и запретить их строительство в будущем. Вице-премьер Марат Хуснуллин 2 декабря сообщил СМИ, что вопрос планируется решить в течение полугода. Его представитель пояснил «Известиям» , что закон об апартаментах в проработке. Документ внесут в Госдуму в ближайшие месяцы, добавил он.

Апартаменты сформировались как особый сегмент недвижимости, их покупают для вложения средств или как более бюджетный аналог жилья, указал директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Сегодня их строят в основном в Москве, Санкт-Петербурге и частично в Краснодарском крае, уточнил «Известиям» генеральный директор системы недвижимости «Метр квадратный» (входит в ВТБ) Вячеслав Дусалеев.

Сегодня апартаменты, как правило, можно приобрести на 10–20% дешевле, чем квартиру в аналогичном по качеству и расположению комплексе, сказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. Есть районы, где разрыв цен может быть больше — до 40%, отметил глава инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев. Это зависит от совокупности факторов: локация, удаленность от центра, развитие района в целом, наличие промзоны, объяснил эксперт.

После заявления Минстроя спрос на апартаменты вырос. С 20 по 30 ноября число запросов на них увеличилось в 2,5 раза по отношению к 10–20 ноября и чуть более чем вдвое к первым десяти дням месяца, сообщил «Известиям» Вячеслав Дусалеев. Статистика начала декабря подтверждает этот тренд, добавил он.

Клиенты, у которых были сомнения при выборе апартаментов именно из-за их статуса, позитивно реагируют на внимание к сегменту со стороны государства, сказал директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева. По словам генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, после заявления Минстроя во всех проектах компании спрос на апартаменты вырос на 18–20%.

— По итогам IV квартала мы увидим рост продаж, на который также повлиял и вывод во второй половине года нескольких новых проектов апартаментных комплексов, — сказала генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Также возросший интерес к этому виду недвижимости можно объяснить отложенным во время весеннего локдауна спросом, девальвацией рубля, изменениями условий по банковским вкладам в 2021 году, отметили в «ВТБ Арена парк».

Выгодные вложения

Апартаменты по-прежнему дешевле квартир, возможная смена статуса таких помещений станет для инвесторов выгодным вложением средств, высказал мнение Вячеслав Дусалеев. Повышение цен в проектах с апартаментами в ближайшее время не планируется, сказала Оксана Дивеева.

— Пересматривать ценовую политику резонно только после принятия конкретных законодательных мер в отношении статуса апартаментов, — подчеркнула она.

В случае амнистии апартаментов они подорожают на 15–20%, спрогнозировала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. В среднем цены останутся на 3–4% ниже квартир в тех же районах, высказал мнение руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов.

Изменение стоимости будет зависеть от конкретного района, отметил Алексей Гальцев. По результатам проведенного Realiste анализа при помощи искусственного интеллекта, в Москве заметнее всего (до 30%) цены на существующие апартаменты могут вырасти в районах у метро «Тульская», «Автозаводская», «ЗИЛ», «Шелепиха» «Фили», «Кунцевская», «Водный стадион», «Речной вокзал», «Динамо», в Восточном Дегунино, Свиблово и др.

Объекты в наиболее удачных локациях, с хорошей транспортной доступностью, могут подорожать сильнее, отметил директор по маркетингу и продажам ГК «Страна-девелопмент» Александр Гуторов. Цены на квартиры в этих районах могут снизиться примерно на 10%, сказал Алексей Гальцев.

— Люди будут привыкать к переменам 1–2 года, не стоит ожидать резкого скачка цен, — подчеркнул эксперт.

Если апартаменты получат новый статус, девелоперы будут вынуждены дорабатывать свои будущие проекты и приводить их в соответствие с новыми правилами, отметил Олег Колченко.

— Банки уже стали строже относиться к новым проектам с апартаментами при принятии решения о проектном финансировании, — указал руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов.

Застройщики используют момент, чтобы ускориться с выходом новых проектов в высокой степени проработки. Комплексы на этапе проектирования, напротив, могут быть временно заморожены, так как девелоперы нуждаются в дополнительных разъяснениях, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

— Никогда не шел разговор, что все апартаменты будут переведены в жилье. Но если дом построен и отвечает правилам безопасности жилых помещений, апартаменты в нем могут быть признаны жильем, — подчеркнул первый зампред комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

Нужно дать такое право регионам, считает он. Например, если в районе с апартаментами не хватает детских садов, но субъект согласен взять на себя нагрузку, нужно дать ему возможность признать апартаменты жильем. В будущем строительство этого вида недвижимости не запретят в России, но в законе будет четко прописано, что это такое, сказал депутат. Самое главное, что в них нельзя будет получить даже временную регистрацию (сейчас такая возможность есть в апартаментах гостиничного типа), сказал Сергей Пахомов.

В ближайшее время при Минстрое будет создана рабочая группа для обсуждения проблемных вопросов, напомнил парламентарий. На момент публикации в Минстрое на запрос «Известий» не ответили.