Условия и требования к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа

Лица, договорившиеся совершить сделку, в которой предполагается рассрочка платежа по оплате за недвижимое имущество, обязаны составить и зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.

Лица, договорившиеся совершить сделку, в которой предполагается рассрочка платежа по оплате за недвижимое имущество, обязаны составить и зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. 

В этом договоре должны быть четко прописаны все пункты, которые применимы к договору купли-продажи, и оговариваться сроки, в течение которых за покупаемую недвижимость будет произведен полный расчет и снято ограничение в виде залога. В договоре купли-продажи недвижимого имущества, в котором предполагается залог недвижимости, должен быть описан предмет договора: квартира, жилой дом, земельный участок, другое недвижимое имущество. Далее, должны быть указаны документы, на основании которых данная недвижимость принадлежит продавцу (продавцам). В договоре обязательно должен присутствовать пункт, в котором указывается денежная сумма, за которую приобретается данное недвижимое имущество. В этом пункте могут быть указаны сроки, в течение которых покупатель обязан уплатить всю сумму по договору. В договоре купли-продажи в обязательном порядке должен присутствовать пункт, по которому продавец дает гарантию в том, что продаваемая недвижимость никому не продана, не заложена, ни передана в доверительное управление либо в аренду, найм. Также следует указывать, что не производились действия с недвижимым имуществом в качества его вклада в уставной капитал юридических лиц, нет прав на отчуждаемую недвижимость со стороны третьих лиц, нет какого-либо спора или запрещения (ареста). В этом пункте могут быть указаны санкции, применяемые к продавцу, в случае выявленных нарушений по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа с возмещением соответствующих убытков. Важным в договоре купли-продажи является пункт, по которому в соответствии с выпиской из домовой книги в продаваемом жилом доме или квартире никто не зарегистрирован и нет лиц, за которыми сохраняется право пользования жильем. К этому пункту нужно отнестись крайне внимательно, так как, он касается, прежде всего, прав детей и недееспособных граждан на пользование жилыми помещениями. В договоре также указывается сторона или обе стороны, которые несут расходы по его регистрации и переходу права собственности к покупателю. В последнем пункте договора должно говориться о том, что настоящий договор составлен в трех или более экземплярах, из которых по одному экземпляру хранятся у каждой из сторон, а один экземпляр остается у регистрирующего органа. После того, как предоставляются составленные договора, акты приема-передачи, правоустанавливающие и других необходимые для регистрации документы в регистрирующий орган, они принимаются на регистрацию. В случае если у регистрирующего органа не возникнет никаких вопросов, договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа регистрируются, и происходит переход прав к покупателю с ограничением его права собственности. После того, как совершится полный расчет за недвижимое имущество, покупатель с продавцом вновь приходят в регистрирующий орган и пишут заявление о снятии ограничения. Лишь только после этого покупатель становится полноправным собственником недвижимого имущества.