Получение ипотеки на новостройку и вторичное жилье

Получение ипотеки на новостройку и вторичное жилье. В чем разница?

Выбор покупателя недвижимости между старым жилым фондом и первичной недвижимостью в пользу новостройки закономерен и объясним. За ту же стоимость, а иногда и по более низкой цене, приобретатель квадратных метров получает объект в современном доме с новыми инженерными коммуникациями, системой охраны, паркингом и соседями идентичного социального слоя.

Все эти преимущества новых жилищных комплексов вызвали всплеск спроса на ипотечное кредитование в строящихся домах. Далеко не каждый объект, находящий в стадии возведения, вызывает доверие у банков в качестве предмета кредитования из-за высокого процента риска не завершения строительства. Но купить квартиру в новостройке в ипотеку уже введенного в эксплуатацию дома с помощью заемных средств не составит труда.

Отличие ипотечного кредитования сданного и строящегося жилого комплекса.

В силу того, что аккредитация банком застройщика требует значительных расходов на аудит жилого комплекса и финансовой состоятельности инвестиционной компании, взять ипотеку на жилье в понравившемся комплексе можно далеко не всегда.

Высокий риск замораживание стройки, отсутствие правовых оснований для полноценного распоряжения помещением – все эти нюансы делают выбор для потенциального покупателя совсем небольшим. Именно по этим причинам банковская ставка за пользование ссудой на этапах возведения строения значительно выше стандартного процента за ипотеку, применяемого для вторичного жилья.

Ипотека для дома на уровне котлована или выделение кредита под залог построенного и введенного в эксплуатацию дома – два разных вида банковского продукта с различными формами договора и уровнем требования к характеристикам залога.

Нюансы покупки жилья в готовом доме

Купить квартиру в новостройке в ипотеку в доме с нулевым уровнем амортизации можно двумя способами.

Первый из них – это заключение договора долевого участия (ДДУ), где менеджер агентства недвижимости поможет организовать процесс передачи правообладания квадратными метрами, организовать регистрацию сделки в Росреестре, подготовить документы для предоставления в банк.

Вторым способом приобретения готового жилья в первичном фонде может быть переоформление собственности на квартиру путем покупки жилья у владельца, уже получившего правоустанавливающий документ. Это юридическое действие может стать менее затратным для участников сторон из-за привлечения специалиста, призванного сопровождать сделку, которым может быть правовед или риелтор.

Банковское оформление ипотечного кредита

Введенный в эксплуатацию ЖК является выгодным залоговым объектом для баков. Отсутствие операций с отчуждением недвижимости, неимение обременений и арестов и высокая ликвидность значительно снижают риск банка, что делает процентную ставку на новый объект аналогичной вторичной недвижимости (12-14%).

Оформляя ипотеку и выбрав объект для покупки, следует обратить внимание на соответствие реальной планировки квартиры технической документации. Любая неузаконенная перепланировка может стать причиной для отказа в кредитовании.

Условия выдачи ссуды зависит от специфичности требований выбранного заемщиком кредитного учреждения. Стандартными для всех банков являются предоставление справки 2-НДФЛ, возрастной ценз, срок кредитования в 20-35 лет, значительный первоначальный взнос.

Местная регистрация, наличие созаемщиков и поручителей и гражданство РФ могут быть как обязательными условиями для ипотеки, так и не входящими в список основных требований для клиента, решившего купить квартиру в новостройке в ипотеку.

Страховка состояния объекта является необходимой процедурой при составлении ипотечного договора.

В любом случае, специалисты компании VSN Realty помогут Вам в получении ипотечного кредита.