Кредит на новостройку (ипотечный кредит)

В наше время приобретение жилья в строящемся доме становится достаточно распространенным вариантом приобретения недвижимости.

В наше время приобретение жилья в строящемся доме становится достаточно распространенным вариантом приобретения недвижимости. Популярность кредитования под новостройки объясняется высокой ценой на жилье и невозможность граждан обойтись без дополнительного финансирования при покупке квартир (домов). Выбор банка, готового предоставить заемщику кредит для вложения в покупку квартиры на стадии постройки, как правило, происходит уже после выбора достойного объекта для покупки. Особо пристальное внимание следует обратить на надежность застройщика и тщательно изучить всю имеющуюся в доступности информацию о нем. У надежной компании-застройщика всегда есть соглашения о сотрудничестве с несколькими банками на выбор клиента, заемщик может вступить в двустороннюю программу кредитования. Обратиться за кредитом разрешается и в любой другой сторонний банк, тогда положительный результат можно получить только по обоюдному согласию застройщика и банка. 

Принимать решение о кредите в конкретном банке можно только после тщательного и вдумчивого изучения его условий. Проанализировать предложения по процентным ставкам разных банков на стадии строительства, расходы на страховку после оформления собственности на недвижимость, условия досрочного погашения кредита. Также каждый банк запрашивает разные гарантии для получения кредита. Это может быть приобретаемая недвижимость, поступающая банку в залог сразу после оформления прав собственности на нее или любая другая недвижимая собственность, которой обладает заемщик или его поручитель. 

Потенциальные заемщики в первую очередь принимают в расчет процентную ставку, которая в свою очередь зависит от объема первоначального взноса, от срока погашения кредита и от формы предоставленного подтверждения доходов клиента. Если процентные ставки удивляют своей скромностью, то следует обратить внимание на условия, предоставляемые банком для досрочного погашения кредита, и размер страховых годичных взносов.

В кредитных программах, предлагаемых банками для приобретения жилья, неизменно присутствует различие в предоставлении кредита для строящейся квартиры и уже готового помещения. Оно заключается в гораздо более жестких условиях для недостроев, предполагается, что эти заемщики будут иметь дополнительные денежные затраты, например, на временную аренду или на будущий ремонт. 

Конечно, от многих неприятностей застраховаться нельзя ни при каких условиях, но если все продумать и проконсультироваться у незаинтересованных специалистов-профессионалов, работающих в этой сфере не один год, то можно минимизировать все риски, организовать четко продуманный план действий и, в конечном итоге, получить желаемое в лучшем виде.