Эскроу-счета для ИЖС: новые риски и изменения стоимости жилья

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до исполнения застройщиком своих обязательств. 

Эскроу широко применяются на рынке новостроек с 2019 года. С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 года «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».Теперь деньги на строительство частного дома можно будет не переводить напрямую подрядчику, а класть на эскроу-счет.

Как новый закон изменить ситуацию на рынке ИЖС?

Механизм эскроу-счетов будет применим к любой отрасли:

- продаже от застройщиков в организованных коттеджных поселках,

- строительстве домов подрядчиками на участках физических лиц.

Это значит, что любые последствия введения этого механизма коснутся всех сегментов загородного жилья. Ожидается, что часть строительных компаний покинет рынок. При этом более сильные игроки укрепят свои позиции.

Схема взаимодействия участников рынка

1. Заказчик, подрядчик и банк подписывают трехсторонний договор. Согласно ему, деньги заказчика за дом поступают на эскроу-счет, где блокируются, пока подрядчик не построит объект.
2. Подрядчик строит дом за свой счет или привлекает для этого специальный банковский кредит.
3. Когда заказчик подпишет акт приема-передачи и зарегистрирует право собственности, дом считается сданным. В этот момент эскроу-счет раскрывается, строительная компания получает свои деньги.

В рамках нового закона государство, банк или любая независимая комиссия не имеют право принимать работу подрядчика. Именно заказчик единолично принимает готовый объект. Он подписывает акт приема-передачи, регистрирует право собственности на дом. Только после это подрядчик может получить деньги за выполненные строительные работы. 

Что будет с ценами и сроками строительства? 

После вступления в силу закона на рынке загородного строительства возможен рост цен на 10-15%. Вероятнее всего на сроках строительства новые правила не отразятся. Эти факторы не связаны между собой.

Подрядчикам выгодно быстрее завершить строительство и сдать объект, чтобы скорее получить доступ к заработанным деньгам. Но механизм приемки готового объекта создаст некоторые возможности для затягивания сроков приемки заказчиком.

Если у вас возникли вопросы по приобретению загородного жилья, то обращайтесь за консультацией к менеджерам отдела продаж VSN Group. Мы поможем вам разобраться в условиях покупки и подберем недвижимость.