Дарственная или завещание

Если вы запланировали переоформить право собственности в пользу своих родственников, то в любом случае станете перед выбором формы оформления соответствующего документа.

Если вы запланировали переоформить право собственности в пользу своих родственников, то в любом случае станете перед выбором формы оформления соответствующего документа. На сегодняшний день существует два распространенных варианта - дарственная и завещание. 

Но прежде чем сделать правильный выбор, важно внимательно изучить все преимущества и недостатки обеих форм документов. Итак, давайте рассмотрим каждый из видов переоформления прав собственности более подробно. 

Завещание составляется только в присутствие лица, которое изъявило желание оформить данный документ. Дарственная может быть составлена доверенным лицом, при наличии доверенности, которая должна быть заверена нотариусом. 

При составлении завещания необходимо предоставление документа, удостоверяющего личность, и для людей пенсионного возраста - медицинское заключение, о нахождении завещателя в здравом уме и ясной памяти. При оформлении договора дарения, потребуется дополнительно еще и документы на недвижимость - технические паспорта, документ, подтверждающий право собственности и так далее. 

Завещание требует обязательного нотариального заверения. Дарственная может заверяться по желанию, но при этом обязательна государственная регистрация. 

Завещание оставляет право завещателю, при жизни продолжать распоряжаться своей недвижимостью - сдать квартиру в аренду, продать квартиру и так далее. По договору дарения даритель сразу лишается всех прав на подаренное имущество, и уже не вправе распоряжаться им. 

Завещание оставляет за собой право у завещателя, вносить какие-либо изменения, или же дополнения в этот документ, или вообще аннулировать завещание. Дарственная не может быть отменена и составляется единожды без права вносить изменения. 

И завещание, и дарственную (договор дарения) можно оспаривать в судебном порядке. Если суд признает, что соответствующий документ был составлен в состоянии полной недееспособности дарителя или завещателя, или под угрозами, то составленные документы могут быть аннулированы, и признаны недействительными. 

При составлении дарственной, законные наследники уже не смогут претендовать на какую-либо часть имущества. Оспаривать свое законное право можно лишь через суд. Но фактически, такие дела обречены на неудачу, и на практике приобретают длительной и затяжной характер. Законные наследники, лишившиеся доли недвижимости по завещанию, могут обратиться в суд, чтобы добиться своей полагающейся части имущества, как если бы завещания не существовало. В этом случае, при предоставлении неопровержимых доказательств, вероятность получения положительного решения в суде вполне вероятна. 

Стоит также учитывать, что при составлении дарственной существует определенный налог. Если дарственная оформляется на родственников (братьев, сестер, детей, родителей, супругов), тогда налог при оформлении этого документа, будет отсутствовать. А вот если договор дарения оформляется на посторонних и чужих лиц, этот налог составит в районе 13%. Поэтому, как например, если человек решил продать долю в квартире, а родственники препятствуют продаже, тогда решают оформить дарственную - но не стоит забывать об этом налоге, так как сумма иногда выходит весьма существенная. 

В любом случае, будет не лишним проконсультироваться с опытными специалистами агентства недвижимости, или обратиться к нотариусу.