Что ждет рынок новостроек Москвы в 2025 году?

В течение 2024 года наблюдается положительный тренд по всем сегментам недвижимости.

По итогам года средняя стоимость 1 кв. м в массовом сегменте возросла на 6,2%, в бизнес-классе – на 10,3%, а в премиум-классе – на 10,2%. В зависимости от каждого конкретного проекта наблюдалась разнонаправленная динамика. Это связано со стандартным повышением цен и с введением скидок.

Прогнозы на 2025 год

Ожидать значительного снижения цен не следует. На цену влияют инфляция, удорожание строительных материалов и ослабление рубля.

Также влияют факторы, способствующие росту цен на первичном рынке: 

- сокращение нового строительства;

- расширение льготных ипотечных программ;

- снижение ставок по депозитам.

Спрос на жилье

Спрос будет зависеть от экономической ситуации и условий кредитования.  В ближайший год не стоит ожидать значительного повышения доступности ипотечных кредитов. Взять ипотеку сейчас с намерением рефинансировать ее позже может быть разумным решением.

При снижении ключевой ставки банки смогут предложить более низкие проценты своим клиентам. Льготная программа для семей с детьми продлена до 2030 г. и при рождении ребенка также сохраняется возможность рефинансирования на семейную ипотеку. То есть покупатели могут снизить процентную ставку и платеж по ипотеке при покупке квартиры в новостройке Москвы.

Изменения в законодательстве

С 1 января 2025 года вступает в силу новый Стандарт защиты ипотечных заемщиков. Согласно этому стандарту, банки не смогут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки по ипотеке, если это приводит к увеличению стоимости квартиры.

Банк России сообщил, что цель нового стандарта — сократить распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и улучшить информирование заемщиков о кредитных условиях и связанных с ними рисках.

Поэтому в первые месяцы 2025 года предусмотрен этап трансформации сферы недвижимости.

Тренды 2025 года

В 2025 году ожидается постоянный рост интереса к экологичным жилым комплексам. Покупатели всё более ориентированы на использование ЭКО-технологий и энергоэффективных решений.

Интеграция умных технологий в жилую недвижимость продолжит набирать популярность. Системы автоматизированного управления и элементы «умного дома» станут стандартом при разработке новых жилых проектов.