Рынок недвижимости Москвы: последние изменения и ближайшие перспективы

В конце 2024 года рынок недвижимости находится в ожидании перемен. 

Некоторые факторы негативно сказались на отрасли к концу года:

• - инфляция,

• - рост ключевой ставки (менее доступное кредитование),

• - ослабление курса рубля,

• - сложности со льготными программами кредитования (исчерпания лимитов, долгие ожидания).

При этом на рынке отмечается рост количества сделок.

Ноябрь и декабрь стали ключевыми месяцами, когда многие покупатели стремились завершить сделки до наступления нового года. В ноябре выросли продажи на новостройки, особенно в Новой Москве – на 26%. 

Почему так произошло несмотря на негативные факторы?

• - Сформировался отложенный спрос. Отложенные сделки были заморожены, в том числе благодаря выдаче семейной ипотеки.

• - Застройщики стали чаще предлагать клиентам акции, скидки, выгодные условия рассрочки. Доля рассрочки выросла в 8 раз по сравнению с концом 2023 года.

• - Выросла доля сделок с оплатой наличными. В моменты снижения курса рубля спрос усиливался.

• - Не исключен сезонный фактор – покупатели хотят совершить важную покупку до конца года, сделать подарок себе и близким.

Ценовая политика в ноябре

На рынке недвижимости Москвы в ноябре наблюдалось удорожание.

Особенно рост заметен в сегменте элитных новостроек. В ноябре средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 6% по сравнению с октябрем - 2,56 миллиона рублей. Количество лотов по итогам текущего года может увеличиться на 32%. Объем сделок к концу декабря может вырасти до 1800 лотов, увеличившись более чем на треть по сравнению с прошлым годом.

В новостройках премиум-класса также зафиксирован рост – средняя цена “квадрата” увеличилась на 5% до 1,09 миллиона рублей. Эти данные подчеркивают растущий интерес к качественному жилью среди покупателей.

В сегменте комфорт-класса цены остались стабильно на уровне октября, 342,3 тысячи рублей за квадратный метр. 

Интересная тенденция: стоимость жилья бизнес-класса снизилась на 2%, она составляет 508 тысяч рублей за квадратный метр.

Перемены ближайшего времени

20 декабря 2024 г. пройдет заседание ЦБ РФ. На нем будут решены важные вопросы, влияющие на сферу недвижимости:

• - оставят ли прежней ключевую ставку или увеличат ее,

• - будут ли дальше выделены лимиты на льготные программы и в каком количестве,

• - будет ли ЦБ РФ «прикрывать» субсидированные/траншевые ипотеки, которые необоснованно завышают цены. 

Ответы на эти вопросы дадут понимание будущих перемен в 2025 году.

Что ждет рынок недвижимости в 2025 году 

В 2025 году снижения цен на недвижимость не ожидается. На цены окажут влияние общие экономические факторы, а также условия договоров с банками, себестоимость проектов.

Аналитики, которые изнутри понимают систему и механизм взаимодействия с банками, не ждут снижения.

Мы будем делиться с вами полезной информацией и переменами, которые наступают на рынке.