Риелторы ждут подорожания жилья в районе Троицкой линии метро

Запуск первого участка Троицкой линии московского метро может привести к повышению цен на новостройки, составляющему до 15% в ряде близлежащих локаций, а также подорожанию аренды у открытых станций на уровне до 15-20%, считают опрошенные РИА Недвижимость риелторы.
В субботу мэр Москвы Сергей Собянин открыл участок Троицкой линии метро, в который входят станции "Новаторская", "Университет дружбы народов", "Генерала Тюленева" и "Тютчевская".

"В перспективе года после открытия станций цены на новостройки в Обручевском районе, Конькове и Мосрентгене вырастут на 12-15% (против 8-10% по рынку в целом)", – предположил управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.
По его словам, поблизости от новых станций метро девелоперы реализуют 22 проекта. Средняя цена квадратного метра в этих новостройках достигает около 324 тысяч рублей - на 18% больше, чем год назад, что сопоставимо с ростом средней стоимости первичного жилья в Москве. При этом, как правило, жилье дорожает после объявления о начале строительства новых станций и уже после их открытия, напомнил Сырцов.

В то же время основатель "Бест-Новостроя" Ирина Доброхотова полагает, что подорожание первичного и вторичного жилья вблизи Троицкой линии будет сдерживать дорогая ипотека и наблюдаемое сейчас снижение спроса. По ее мнению, рост цен до 10% прежде всего коснется локаций, для которых открытие метро будет существенным улучшением транспортной доступности.
Руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов обратил внимание на то, основной эффект от запуска Троицкой линии можно будет оценить после ее продления в Новую Москву вдоль Калужского шоссе и после запуска ее центрального участка, в том числе с пересадками на станции МЦК. "Тогда рост цен на 10-12 процентных пунктов относительно общегородской динамики, характерный для открытия линии метро в радиальном направлении, вполне возможен", – отметил он.

Особенно важно продление Троицкой ветки до таких станций как "Десна", "Кедровая", "Ватутинки" и "Троицк", где сейчас нет действующего метро, добавила гендиректор VSN Group Яна Глазунова.
Что касается съемного жилья, то в условиях наблюдаемого сейчас высокого спроса и нехватки предложения на разогретом рынке длительной аренды открытие станций может повысить ставки на 5-10% – особенно на квартиры комфорт-класса рядом с метро, отметила Доброхотова.
"Стоимость квартир, расположенных непосредственно у метро, после открытия станций вырастет в среднем на 15-20%. На 5-10% подорожают арендные ставки на жилье в радиусе 2-3 километров от новых станций. При этом, несмотря на удорожание, долгосрочная аренда в этих локациях точно станет востребованнее", – добавил Сырцов.