Подводные камни ДДУ, или на что стоит обратить внимание

Специалисты агентства VSN Realty рассказывают, на что обратить внимание при подписании договора долевого участия и какие пункты должны смутить покупателя.

Источник: VSN Realty

При покупке квартиры по договору долевого участия важно не только найти идеальный проект, но и прочесть всю документацию, чтобы убедиться в честности застройщика. Специалисты агентства VSN Realty рассказывают, на что обратить внимание при подписании договора долевого участия и какие пункты должны смутить покупателя.

Даты

Обратите внимание на даты, прописанные в договоре. Их должно быть две: одна —окончание строительства, а вторая — передача квартиры дольщику по акту приема-передачи. И обязательно обратите внимание на промежуток между этими датами. Он должен составлять не более полугода.

Цена

Перечитайте все пункты, связанные с ценой договора. Если в документе будет прописано право застройщика изменить сумму сделки, в дальнейшем он сможет потребовать от клиента доплату, например, за увеличение себестоимости проекта или за незначительное изменение метража квартиры. В случае судебных разбирательств, если этот пункт был прописан, застройщик выиграет спор.

Оплата

В договоре обязательно должно быть прописано, что оплата вносится именно на долевое строительство. Никаких предварительных договоров купли-продажи быть не должно, иначе по этим бумагам вы не будете являться дольщиком, а во время судебных разбирательств не сможете ссылаться на ФЗ-214, ведь у вас совершенно иная сделка.

Права на землю

Следующий пункт проверки — права на земельный участок. Очень часто застройщики берут кредит на строительство нового жилого комплекса, поэтому земля передается финансовой организации в залог. Если стройка остановится, а застройщика объявят банкротом, первым, кто получит компенсацию будет банк. Однако если вы видите, что дом активно строится и уверены, что работы будут завершены в срок, этот пункт не должен вас смущать.

Изменения в проектной декларации

Очень часто бывает так, что проект во время строительства претерпевает изменения. Для этого в ДДУ прописывается, что застройщик может в одностороннем порядке изменять проектную декларацию. Иногда поправки незначительные и касаются только мест общего пользования. Но в некоторых случаях застройщик может переписать все до неузнаваемости – изменится не только метраж и планировка квартир, но и весь дом в целом. Конечно, такой пункт встречается во многих проектах, однако, увеличивается риск в итоге получить совершенно другую квартиру.

Всегда помните, что договор долевого участия — это риск как для дольщика, так и для застройщика. Чтобы сделка прошла успешно, обращайтесь в VSN Realty: наши менеджеры подготовят и проверят все документы, расскажут о положительных и негативных сторонах проектов и помогут приобрести квартиру в новостройке.

Источник: Информационно-аналитический портал о рынке недвижимости Полезная Площадь