Как продать квартиру и не потерять деньги

В этой статье VSN Realty рассказывает о том, как продать квартиру и при этом не лишиться денег.

При продаже квартиры рискует не только покупатель – продавцу тоже стоит опасаться мошенничества.

В этой статье VSN Realty рассказывает о том, как продать квартиру и при этом не лишиться денег.
Никогда не знаешь, с кем на самом деле имеешь дело. Для возвращения имущества продавец может потратить не один год, но нет гарантии, что ему это удастся. Иногда попадаются профессиональные группы мошенников: а таком случае вернуть свои квартиру или деньги будет практически невозможно.

По закону, оплату следует осуществлять после регистрации договора купли-продажи, но даже в этом случае продавец может просто не получить свои деньги. Продавцы часто не заботятся о документе, который фиксирует передачу денег. Кажется, что это должно быть заботой покупателя, как и прочие заботы, связанные с документооборотом, но зачастую это не так.

Например, в договоре может быть написано, что оплата была произведена до его регистрации, а после совершения сделки продавцом будет оформлена расписка в получении денег. В этом случае получается, что оплата была произведена дважды, по договору и по расписке. Тогда покупатель может обратиться в суд с требованием возврата лишней суммы, указанной в расписке. Продавец-то знает, что деньги были переданы только один раз, но доказать ничего не может, так как по документам оплата была произведена дважды.

Часто продавцы квартир обращаются к агентствам, обещающим продать квартиру за невероятную цену. Лучше обратиться в профессиональное агентство по продаже недвижимости, дорожащее своей репутацией, а не в фирму-однодневку.

Риелторы, обещающие огромные деньги, могут попытаться получить оригиналы документов о правах на недвижимость и уговорить продавца подписать договор, по которому жилье может быть продано только через это агентство. После этого продавец полностью зависит от агентства и не может отказаться от сделки. 

Ещё один способ обмануть продавца – затягивание сроков сделки до того момента, когда покупатель может вернуться в банк и получить обратно свои деньги по якобы несостоявшейся сделке, даже если документы сданы на регистрацию. Для страховки от такой ситуации следует прописать в договоре с банком необходимость продавцу вместе с договором предъявить выписку из ЕГРП.

Так же стоит опасаться воров, как бы странно это не звучало. Если вы привели покупателя, а ему важнее не вид из окна, а вещи на столе, то вполне возможно, он вернется в квартиру – но уже без вас. Необходимо тщательно проверять паспорта людей, которых вы впускаете в свою квартиру, и записывать все данные риелторов. 

Лучше всего спрятать ценные вещи перед приходом незнакомцев, а также предупредить соседей. Мы рекомендуем записывать на диктофон все переговоры, сохранять все сообщения и по возможности настроить автоматическую запись телефонных переговоров на время проведения сделки. Это может помочь вам вернуть свои деньги.

Источник: Информационно-аналитический портал о рынке недвижимости Полезная Площадь