Эксперты: слухи о заморозке вкладов подняли спрос на жилье в Москве

В Москве в первом квартале 2025 года произошел краткосрочный всплеск спроса на жилье – квартиры покупали благодаря бонусам, а также на фоне слухов о заморозке денег на вкладах, рассказали РИА

Недвижимость эксперты, отметив, что в ближайшей перспективе нет других факторов для роста спроса на жилье и рынок продолжит топтаться на месте.

Всплеск спроса на новостройки

На рынке новостроек Москвы в первом квартале 2025 года реализовано 21,7 тысячи квартир и апартаментов, что на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года, привел данные руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

"Поддержку рынку оказали получатели годовых бонусов – их во многих крупных компаниях в этот раз выплатили в декабре, а не в марте-апреле, а также те, кто закрывал короткие депозиты", – объяснил эксперт.

Что касается предложения квартир в новостройках, то, по данным аналитического центра "Инком-Недвижимости", на конец марта в Москве в продаже было 32 тысячи квартир – на 14% меньше, чем год назад.

"Отмена безадресной субсидированной программы и дороговизна рыночной ипотеки заставили девелоперов искать баланс между спросом и предложением", – прокомментировал сокращение объемов предложения директор направления "Новостройки" агентства "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков.

С ним согласна основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова. По ее словам, девелоперы выводят на рынок меньше проектов, пытаясь избежать затоваривания в уже имеющихся жилых комплексах. Кроме того, некоторые компании переносят сроки ввода, в том числе из-за проблем с поставкой стройматериалов, добавила гендиректор VSN Group Яна Глазунова.

Таким образом, с учетом активизации спроса и сокращения объемов предложения новостройки, по данным "Инкома", подорожали за год на 12% - до 444 тысяч рублей за квадратный метр на конец первого квартала. Средняя стоимость квартиры составила 23,5 миллиона рублей (+11,4% за год).

Ипотека и рассрочка

На ипотеку по итогам квартала пришлось чуть менее половины сделок (48%) против 39% в самом начале года, обратил внимание Попов. Он объяснил это тем, что ближе к апрелю получателей бонусов стало меньше, в результате доля ипотечных сделок выросла.

На рыночные программы пришлось 10% всех ипотек, добавил аналитик, объясняя эту цифру не только высокими ставками, но и жесткой политикой банков по согласованию рыночных сделок.

У ВТБ, одного из крупнейших игроков ипотечного рынка, на льготные программы в Московском регионе по итогам марта пришлось 98% ипотечных сделок в сегменте новостроек против 95% в конце прошлого года.

Одним из основных инструментов продаж для застройщиков стала рассрочка, также указали эксперты.

Если в марте 2024 года этот инструмент применяли не более 30% покупателей новостроек, а в марте 2023-го и вовсе не более 5%, то в первом квартале текущего года доля покупок с ее использованием в некоторых проектах уже превышала 60%, рассказал Кочетков. По его словам, это сопоставимо с уровнем популярности ипотеки, когда та была субсидированной и безадресной.

Деньги из банков на вторичку

В январе-феврале 2025 года в Москве, по данным Росреестра, продажи вторичного жилья выросли относительного аналогичного периода прошлого года на 19% - до 21,6 тысячи сделок.

По статистике "Инкома", количество обращений со стороны потенциальных покупателей жилья в январе–марте было на 20% больше, чем в первом квартале 2024 года.

В то же время предложение на рынке сократилось – на конец первого квартала в продаже находилось 97 тысяч лотов, что на 3% меньше, чем годом ранее, привели данные в "Инкоме".
Интерес к покупке квартир на вторичном рынке, по словам риелтора Евгения Коноплева, наблюдался в том числе на волне слухов о заморозке денег в банках. В результате люди начали снимать деньги с вкладов и покупать на них жилье.«

"Лучше понятные квадратные метры, чем непонятные перспективы с деньгами на счетах – так рассудили многие", – дал объяснение Коноплев.
Основной спрос, по наблюдениям руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru" Олега Репченко, пришелся на бюджетные варианты, особенно в более дешевых панельных домах.

Перетекание спроса

Эта тенденция наблюдалась уже во второй половине 2024 года, то есть после отмены безадресной льготной ипотеки на покупку новостроек, констатировал директор направления "Вторичный рынок" компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Тогда доля таких покупателей, которые изначально были нацелены на приобретение квартиры в новостройке, но передумали и купили объект на вторичном рынке жилья, составляла около 10%. По итогам первого квартала 2025 года, по данным компании, она увеличилась до 15%.

"Высокие ставки по ипотеке сделали кредиты одинаково недоступными и для рынка новостроек, и для вторичного рынка, и покупатели стали все чаще выбирать жилье не по размеру ипотечного платежа, а по его цене и потребительским качествам. При этом уровень цен на вторичке ниже, а торговаться там часто проще, чем в офисе продаж застройщика", – акцентировал внимание Попов.

Смещение спроса в сторону вторичного рынка, по его словам, заметно по числу сделок. Если во времена льготной ипотеки на десять договоров долевого участия (ДДУ) приходилось где-то 13 договоров купли-продажи жилья (ДКП), то за последние пять -шесть месяцев это уже около 14-15 ДКП на десять ДДУ.

Достаточно высокий спрос привел к сокращению сроков экспозиции, отмечает Попов. Если в ноябре-декабре 2024 года он составлял 117-120 дней, то сейчас показатель снизился до 108-110 дней.

Цены на квартиры на вторичном рынке в Москве, по данным IRN.Ru, выросли на 1,3% год к году - до 276 тысяч рублей за квадратный метр на конец марта.

Спрос стихнет

Эксперты считают, что новых драйверов спроса на покупку жилья на московском рынке после его временного всплеска в начале года пока больше не заметно.

«"Снижение ставок по рыночной ипотеке хотя бы до 12% годовых против нынешних 29% и выше может случиться не ранее конца 2026 года – начала 2027 года ", – дал прогноз Кочетков.

Массовый же приток ипотечных покупателей не произойдет до тех пор, пока доходы по вкладам составляют больше 10% годовых, считает Шлома. Более того, уже во втором квартале объем ипотечного кредитования может сократиться на 20-30% по сравнению с показателем предыдущего квартала, дал прогноз Костюкевич. Это произойдет в том числе и за счет сокращения сделок по госпрограммам, так как значительная часть спроса в этом сегменте, по его словам, уже реализовалась. Но ликвидное предложение также продолжит сокращаться, что касается и новостроек, и вторичного рынка, высказал свое мнение Попов. В связи с этим снижения цен ждать по-прежнему не стоит. На первичном рынке номинальные цены, по словам Попова, могут подрасти еще на 5-6%.

На вторичном рынке же Москвы цены продолжат топтаться на месте, показав в ближайшей перспективе прирост на символические 1-3%, подытожил Репченко.