Возможности для приобретения квартиры: ипотека и рассрочка в 2025 году

Количество ипотечных сделок за год сократилось на 35%. В январе 2025 года в новостройках старой Москвы было совершено 1300 сделок с использованием ипотеки. В январе 2024 года этот показатель составил 1900 сделок.

Почему так изменилась ситуация на рынке?

1 июля 2024 года завершилось действие массовой программы «Господдержка». Это значит, что в условиях оформления льготной ипотеки появились новые ограничения.

Казалось бы, что для покупателей наступили трудные времена. Но так ли это на самом деле?

Как льготная ипотека повлияла на спрос и стоимость квартир

С появлением сниженных ставок активно вырос покупательский спрос. Многие покупатели хотели успеть приобрести квартиру в новостройках Москвы в ипотеку с минимальными процентами. Хотя изначально программа вводилась как мера поддержки застройщиков и особо нуждающихся в жилье граждан.

В результате отмены программы «Господдержка» выросли цены на недвижимость и сроки кредитования. Теперь застройщики активно развивают другие инструменты стимулирования спроса.

Возможности ипотечного кредитования в 2025 году 

На рынке практикуется семейная комбо-ипотека, при которой банк предоставляет лимит на сумму от 12 до 30 млн рублей по льготной ставке. Разница между данной суммой и стоимостью жилья кредитуется по рыночной ставке. 

Также действует траншевая ипотека в Москве, которая позволяет заемщику вносить номинальные (от 100 рублей) платежи до сдачи дома в эксплуатацию. Благодаря этому можно купить квартиру в новостройке и не платить большие суммы в начале кредитования. Например, продолжить платить за аренду жилья, но не испытывать трудности при ежемесячных выплатах за будущее жилье.

Для покупателей есть несомненные плюсы: после покупки квартиры появляются дополнительные расходы на ремонт и благоустройство жилья. Поэтому более низкий платеж на начальном этапе уменьшает финансовую нагрузку.

Рассрочка от застройщиков

Застройщики предлагают клиентам новые инструменты для выгодного приобретения жилья.

Например, рассрочка от застройщика без процентов или на гибких условиях.

Ее популярность может расти в условиях высокой ключевой ставки. Рассрочка привлекательна для покупателя отсутствием необходимости обращаться в банк. Получение часто оказывается легче, чем одобрение ипотеки, а сам факт рассрочки не фиксируется в кредитной истории.

Программы позволяют покупателям зафиксировать цену на недвижимость без необходимости брать дорогостоящие кредиты. Это особенно актуально для тех, кто планирует в будущем улучшить свое финансовое положение и получить ипотеку на более выгодных условиях.

Как подобрать квартиру в новостройке и приобрести ее с использованием актуальных программ от государства или застройщика?

Обращайтесь к менеджерам отдела продаж VSN Group, чтобы получить консультацию по всем актуальным вопросам!