Тенденции на рынке коммерческой недвижимости

В 2024 году рынок коммерческой недвижимости успешно развивался, несмотря на рост ключевой ставки.
По итогам прошедшего года объем нового ввода коммерческой недвижимости составил почти 400 тыс. кв. м. В предыдущие периоды цифры были значительно ниже: в 2022 г. показатель составил 279 тыс. кв. м, в 2023 – 285 тыс. кв. м.

При этом иностранные игроки сейчас занимают все меньше площадей. Например, в Москве их доля около 180 000 кв. м офисных площадей в бизнес-центрах. Это всего 7% помещений, что является абсолютным минимумом за всю историю рынка. Вероятно, что в дальнейшем доля иностранных фирм останется примерно на том же уровне.

Тенденции рынка

1) Спрос на гибкие офисные пространства

Одной из заметных тенденций 2024 года стало увеличение интереса к гибким офисным решениям. Арендаторы начали осознавать преимущества краткосрочных договоров аренды и возможности модульного использования офисного пространства. Гибкие офисы, коворкинги и бизнес-центры продолжают набирать популярность среди стартапов и малых компаний.

2) Устойчивый рост складской недвижимости

Секторы логистики и складской недвижимости продолжают показывать стабильный рост. С увеличением объемов электронной коммерции компании активнее инвестируют в логистическую инфраструктуру. 

3) Устойчивое развитие и экологические инициативы

Энергоэффективные технологии и использование экологически чистых материалов стали важными факторами при выборе коммерческой недвижимости. 

4) Цифровизация процессов

Цифровизация становится важным аспектом в управлении коммерческой недвижимостью. В 2024 году наблюдалось увеличение инвестиций в современные технологии, которые позволяют оптимизировать управление арендаторами и повышают прозрачность сделок.

Коммерция в 2025 году

В 2025 году российский рынок может пополниться более чем на 600 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости. Большая часть ввода от заявленного объема придется на регионы России – 45%, доля Москвы составит 33%, Санкт-Петербурга – 22%. 

В Москве ожидается открытие новых торговых центров общей площадью около 200 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом станет ТЦ в составе ТПУ «Селигерская». Также к открытию запланированы торговые центры «ЗУМ» и WESTMALL. 

С развитием e-commerce и растущим потребительским спросом, логистические и складские объекты станут приоритетными для инвесторов. Это приведет к увеличению объемов строительства складов и улучшению инфраструктуры, что также создаст новые рабочие места.

Обращайтесь в VSN Group по вопросам аренды и продажи зданий, офисов, помещений свободного назначения, производственных и торговых площадей.