VSN Realty 
VSN Business 
Ipoteka Profit 
Аналитика и мониторинг
Аналитика
Мониторинг рынка элитной жилой недвижимости Москвы
Мониторинг по итогам 2021 г.
По итогам 2021 года был отмечен рекордный объем продаж на рынке элитной жилой недвижимости в Москве и, сопутствующий этому фактору, рост цен на жилую недвижимость. Девелоперская активность также была на высоком уровне, рынок пополнился рядом новых проектов (в том числе крупных), в течение года произошло заметное «обновление» состава и структуры предложения.
На фоне активного расширения географии элитной застройки в данном Отчете охвачены не только элитные проекты, традиционно расположенные в ЦАО, но также и премиальные проекты, вышедшие в других районах Москвы и, в том числе, многофункциональные комплексы в ММДЦ «Москва-Сити».
-
Предложение
Весь рынок
Премиум
Элит / Делюкс
Весь рынок
Премиум
Элит / Делюкс
-
Количество проектов, шт.
86
48
38
-5%
-9%
0%
-
Объем предложения, шт.
2 128
1 386
742
-24%
-40%
+55%
-
Объем предложения, тыс. м2
305 617
188 762
116 855
-18%
-35%
+42%
-
Средняя площадь лота, м2
143,6
136,2
157,5
+8%
+10%
-
Средневзвешенная цена за 1 м2
1 192 930
892 617
1 678 046
+35%
+22%
+19%
-
Средний бюджет, млн ₽
145,5
121,6
264,3
+46%
+34%
+9%
-
Спрос
-
Количество сделок, шт.
2 898
188 762
116 855
-18%
-35%
+42%
-
Объем сделок, м2
312 467
1 386
742
-24%
-40%
+55%
-
Средняя площадь сделки, м2
107,8
892 617
1 678 046
+35%
+22%
+19%
-
Средневзвешенная цена за 1 м2
764 753
136,2
157,5
+8%
+10%
-9%
-
Средний бюджет сделки, млн ₽
82,5
121,6
264,3
+46%
+34%
+9%
Основные итоги элитного рынка
за 2021 год
Вследствие высокой покупательской активности в течение всего года наблюдался тренд по сокращению суммарных объемов экспонируемого предложения на первичном рынке.
Вследствие высокой покупательской активности в течение всего года наблюдался тренд по сокращению суммарных объемов экспонируемого предложения на первичном рынке.
За 2021 год в порядок 20 проектов первичные продажи были завершены, суммарный объем экспонируемого предложения сократился в «лотах» на 24% и в метрах ~ на 18% (причем, даже несмотря на активный выход на рынок новых проектов).
качественного предложения
В общей структуре преобладает доля предложений в классе премиум, однако за год доля премиума значительно сократилась (с 83% до 65% от общего объема предложения) за счет активных продаж и выхода новых крупных проектов в классе элит и deluxe. В том числе за счет активного «вымывания» небольших ликвидных лотов в предложении растет доля дорогих и ультрадорогих предложений (на конец 2021 года более 30% предложений в классе премиум представлены в бюджетах более 260 млн руб.).
В элитном классе наблюдается рост цен и бюджетов предложений. При этом отмечено сокращение средней площади в предложении (-9%), что обусловлено уменьшением «нарезки» лотов в ряде новых элитных проектов.
ценовых показателей
В 2021 году наблюдался активный рост цен, который был спровоцирован как продолжением ажиотажного спроса, так и увеличением себестоимости строительства.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы за год выросла на +35%, составив на конец года 1 192 тыс. руб. за м2.
При этом в более чем в 30% проектов реальный рост цен составил 20% и более. В 17% проектов застройщики подняли цены предложений за год в среднем более чем на 40%.
покупательский спрос
По итогам 2021 года были отмечены рекордные показатели по объемам продаж на рынке элитного жилья. Объем сделок на первичном рынке элитного жилья в 2021 года превысил показатели 2020 года на +20%. Основные причины высокой покупательской активности:
- Нестабильная экономическая ситуация в стране и в мире, относительно низкий уровень ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ставок по депозитам.
- Привлечением ипотеки по субсидированным условиям, что особенно характерно для новых премиальных проектов. Тренд по повышению ключевой ставки.
- Существенное подорожание ликвидных проектов на 30% и более, что также являлось драйвером покупательской активности.
- Активное появление новых проектов и возможность «вложиться на старте».
Остались вопросы?
